Яндекс.Метрика
В Москве обсудили вопросы улучшения инвестклимата в строительной сфере
23.05.2016
   Участники дискуссии констатировали, что сегодня ситуацию в инвестиционно-строительной сфере нельзя назвать благоприятной. Для застройщиков она характеризуется сочетанием трех факторов: ограниченным доступом к финансовым ресурсам, дороговизной кредитов и резко снизившимся спросом на некоторые виды недвижимости, в первую очередь на офисы и торговые площади. Доходность ряда качественных объектов столичной недвижимости остается на высоком уровне (около 10-11 процентов годовых), однако часть офисных и торговых площадей пустует.Как рассказал руководитель отдела исследований Cushman and Wakefield Денис Соколов, в офисном секторе Москвы свободно около 20 процентов площадей, в торговых центрах — около 10 процентов.    Последние два года объем инвестиций в коммерческую недвижимость сокращается. Так, в 2015 году объем вложений снизился по сравнению с 2013 годом почти в три раза, до 2,8 миллиарда долларов. Резко сжимается строительство коммерческой недвижимости. Эксперты не прогнозируют кардинального изменения ситуации в ближайшие два-три года.По их прогнозам, годовые объемы ввода офисных площадей не превысят 30-50 процентов от уровня 2014 года. Кроме того, рынок, как отметил Соколов, переживает репрайсинг, переходя от валютных ставок к рублевым. «В связи с этим сегодня перед нами стоит вопрос, как оживить этот рынок, как сделать так, чтобы поток инвестиций, несмотря ни на какие геополитические вызовы, не оскудевал, а развивался», — сказал он.     Новая экономическая ситуация заставляет использовать все инструменты улучшения инвестклимата. Именно поэтому наряду с расширением экономических стимулов крайне важным становится снижение административных барьеров в строительной сфере. Это значительно сокращает инвестиционные риски, затраты и сроки реализации проектов. Как отметил в своем выступлении руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин, Москва решает поставленную мэром задачу: найти баланс между интересами трех участников — жителя, инвестора и города. Успешный город развивается, если делает ставку на человеческий капитал, подчеркнул он. Если во главе угла человек и все направлено на то, чтобы ему было комфортно жить, инвестиции должны отвечать этим требованиям.Строительство — одно из наиболее актуальных направлений в развитии города, а такой мегаполис, как Москва, не может жить и, тем более, развиваться без привлечения частных инвестиций, отметил Левкин.    Привлечение инвесторов к строительству, по словам Левкина, возможно путем создания специальных преференций, что особенно актуально в условиях экономического кризиса и снижения спроса. Правительство Москвы уже сделало ряд шагов в этом направлении. Так, были приняты решения о предоставлении рассрочки по арендной плате или плате за изменение вида разрешенного использования земельного участка, о снижении арендной ставки за земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирных жилых домов, при соблюдении новых стандартов качества, утвержденных требованиями к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий.Левкин также сообщил, что сегодня в Москве оформлены разрешения на строительство на общую площадь более 31 миллиона квадратных метров недвижимости. Также утверждена адресная инвестиционная программа на ближайшие три года, в рамках которой будет построено еще более 500 объектов. Кроме того, за 5 лет приняты градостроительные решения с потенциалом строительства в 150 миллионов квадратных метров.    Он также отметил, что из общего объема площадей, на застройку которых выданы разрешения, в 90 процентах случаев строительство ведут инвесторы, в то время как бюджет города участвует в процессе лишь на 10 процентов. При этом бюджетные средства в колоссальных объемах вкладываются в развитие инфраструктуры, в частности, в строительство дорог и развитие транспорта.Одним из важных направлений по улучшению инвестклимата является также проведение административной реформы в строительной сфере, отметил руководитель столичного департамента градостроительной политики. С 2013 года строительным комплексом Москвы проделана большая работа в этом направлении: оптимизирован процесс и сокращены сроки оформления разрешительной документации. За счет перевода предоставления госуслуг в электронный вид обеспечена прозрачность всего процесса.Сегодня в электронный вид переведен весь цикл процедур — от получения земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию. Для бизнеса в электронном виде доступны 12 основных услуг в строительной сфере, 11 из которых предоставляются в электронном виде.   Рост на недвижимость в России будет взрывным. В тот момент, когда спрос превысит предложение, цены пойдут вверх. Государство должно выполнять функцию регулятора. И сегодня, когда наблюдается падение спроса, государство должно его поддерживать. Государство выполняет роль регулятора, поддерживая объемы строительства, чтобы при росте цен рынок не страдал от отсутствия предложения.   Участники встречи обменялись мнениями относительно того, насколько изменился деловой климат столицы за последнее время, как кризис повлиял на ожидания инвесторов, каков интерес зарубежных инвесторов к российской недвижимости и многое другое.    По мнению некоторых участников дискуссии, текущая ситуация в экономике и строительной сфере, пусть и не в ближайшее время, но изменится. Это отразится на спросе на недвижимость — его рост будет взрывным, считает председатель совета директоров корпорации «Баркли», руководитель рабочей группы Агентства стратегических инициатив по упрощению процедур получения разрешения на строительство Леонид Казинец. Но уже сейчас государство должно выполнять свою роль регулятора рынка и поддерживать объемы строительства, чтобы обеспечить рынок предложением, когда спрос пойдет вверх. Источник: lenta.ru
[Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи] Зарегистрироваться
Популярное
Минразвития Забайкалья создаст реестр востребованных кадров в горнорудной отрасли
26.05.2021 Министерство планирования и развития Забайкальского края совместно с крупнейшими предприятиями региона в горнорудной отрасли сформирует единый реестр востребованных специалистов, чтобы затем наладить с вузами более чёткую работу по подготовке местных кадров. О...
Опубликовано 26.05.2021
377
Назначен новый руководитель Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики
26.05.2021 Решением Минвостокразвития России с 26 мая исполняющим обязанности генерального директора единого института развития - Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики назначен Игорь Носов. КРДВ является ключевым институтом развития Дальнего Востока и Арктики, ко...
Опубликовано 27.05.2021
364
Востокгосплан проведет первый продуктон-хакатон для нестандартного решения задач развития Дальнего Востока и Арктики
Организаторы принимают заявки до 21 июня от молодых людей со всего мира. С 25 июня по 4 июля 2021 года Федеральное автономное научное учреждение (ФАНУ) «Востокгосплан», подведомственное Минвостокразвития, и Всероссийская культурно-дел...
Опубликовано 25.05.2021
362
Новое
Настоящее и будущее дальневосточных городов обсудили на медиасаммите во Владивостоке
Развитие дальневосточных городов, благоустройство городских пространств, технологии коммуникаций между властью и горожанами - эти и другие темы обсудили участники сессии «Город для людей: актуальные тенденции развития городов в ДФО», организованная в рамках проекта «ProД...
Опубликовано 11.06.2021
141
Инвестиции в строительство нового ГОК в Забайкалье превысят 7,9 млрд рублей
На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) заключено инвестиционное соглашение между Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики и компанией «ГеоПроМайнинг». В торжественной церемонии подписания соглашения приняли участие министр по развитию Дальнего Востока и...
Опубликовано 7.06.2021
199
ПИК планирует построить около 1,5 млн кв. м жилья в рамках программы «Дальневосточный квартал»
Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики, Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) и ПИК договорились о сотрудничестве при реализации проектов комплексного развития территорий в рамках программ «Дальневосточный кварт...
Опубликовано 7.06.2021
200
Закрыть
Регистрация
(город, село и т.д.)
Изображение профиля
Изображение 1
80x80 px
Изображение 2
50x50 px
Изображение 3
30x30 px
Изображение 4
20x20 px
Дополнительные сведения:
Яндекс.Метрика