Яндекс.Метрика
В Москве обсудили вопросы улучшения инвестклимата в строительной сфере
23.05.2016
   Участники дискуссии констатировали, что сегодня ситуацию в инвестиционно-строительной сфере нельзя назвать благоприятной. Для застройщиков она характеризуется сочетанием трех факторов: ограниченным доступом к финансовым ресурсам, дороговизной кредитов и резко снизившимся спросом на некоторые виды недвижимости, в первую очередь на офисы и торговые площади. Доходность ряда качественных объектов столичной недвижимости остается на высоком уровне (около 10-11 процентов годовых), однако часть офисных и торговых площадей пустует.Как рассказал руководитель отдела исследований Cushman and Wakefield Денис Соколов, в офисном секторе Москвы свободно около 20 процентов площадей, в торговых центрах — около 10 процентов.    Последние два года объем инвестиций в коммерческую недвижимость сокращается. Так, в 2015 году объем вложений снизился по сравнению с 2013 годом почти в три раза, до 2,8 миллиарда долларов. Резко сжимается строительство коммерческой недвижимости. Эксперты не прогнозируют кардинального изменения ситуации в ближайшие два-три года.По их прогнозам, годовые объемы ввода офисных площадей не превысят 30-50 процентов от уровня 2014 года. Кроме того, рынок, как отметил Соколов, переживает репрайсинг, переходя от валютных ставок к рублевым. «В связи с этим сегодня перед нами стоит вопрос, как оживить этот рынок, как сделать так, чтобы поток инвестиций, несмотря ни на какие геополитические вызовы, не оскудевал, а развивался», — сказал он.     Новая экономическая ситуация заставляет использовать все инструменты улучшения инвестклимата. Именно поэтому наряду с расширением экономических стимулов крайне важным становится снижение административных барьеров в строительной сфере. Это значительно сокращает инвестиционные риски, затраты и сроки реализации проектов. Как отметил в своем выступлении руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин, Москва решает поставленную мэром задачу: найти баланс между интересами трех участников — жителя, инвестора и города. Успешный город развивается, если делает ставку на человеческий капитал, подчеркнул он. Если во главе угла человек и все направлено на то, чтобы ему было комфортно жить, инвестиции должны отвечать этим требованиям.Строительство — одно из наиболее актуальных направлений в развитии города, а такой мегаполис, как Москва, не может жить и, тем более, развиваться без привлечения частных инвестиций, отметил Левкин.    Привлечение инвесторов к строительству, по словам Левкина, возможно путем создания специальных преференций, что особенно актуально в условиях экономического кризиса и снижения спроса. Правительство Москвы уже сделало ряд шагов в этом направлении. Так, были приняты решения о предоставлении рассрочки по арендной плате или плате за изменение вида разрешенного использования земельного участка, о снижении арендной ставки за земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирных жилых домов, при соблюдении новых стандартов качества, утвержденных требованиями к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий.Левкин также сообщил, что сегодня в Москве оформлены разрешения на строительство на общую площадь более 31 миллиона квадратных метров недвижимости. Также утверждена адресная инвестиционная программа на ближайшие три года, в рамках которой будет построено еще более 500 объектов. Кроме того, за 5 лет приняты градостроительные решения с потенциалом строительства в 150 миллионов квадратных метров.    Он также отметил, что из общего объема площадей, на застройку которых выданы разрешения, в 90 процентах случаев строительство ведут инвесторы, в то время как бюджет города участвует в процессе лишь на 10 процентов. При этом бюджетные средства в колоссальных объемах вкладываются в развитие инфраструктуры, в частности, в строительство дорог и развитие транспорта.Одним из важных направлений по улучшению инвестклимата является также проведение административной реформы в строительной сфере, отметил руководитель столичного департамента градостроительной политики. С 2013 года строительным комплексом Москвы проделана большая работа в этом направлении: оптимизирован процесс и сокращены сроки оформления разрешительной документации. За счет перевода предоставления госуслуг в электронный вид обеспечена прозрачность всего процесса.Сегодня в электронный вид переведен весь цикл процедур — от получения земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию. Для бизнеса в электронном виде доступны 12 основных услуг в строительной сфере, 11 из которых предоставляются в электронном виде.   Рост на недвижимость в России будет взрывным. В тот момент, когда спрос превысит предложение, цены пойдут вверх. Государство должно выполнять функцию регулятора. И сегодня, когда наблюдается падение спроса, государство должно его поддерживать. Государство выполняет роль регулятора, поддерживая объемы строительства, чтобы при росте цен рынок не страдал от отсутствия предложения.   Участники встречи обменялись мнениями относительно того, насколько изменился деловой климат столицы за последнее время, как кризис повлиял на ожидания инвесторов, каков интерес зарубежных инвесторов к российской недвижимости и многое другое.    По мнению некоторых участников дискуссии, текущая ситуация в экономике и строительной сфере, пусть и не в ближайшее время, но изменится. Это отразится на спросе на недвижимость — его рост будет взрывным, считает председатель совета директоров корпорации «Баркли», руководитель рабочей группы Агентства стратегических инициатив по упрощению процедур получения разрешения на строительство Леонид Казинец. Но уже сейчас государство должно выполнять свою роль регулятора рынка и поддерживать объемы строительства, чтобы обеспечить рынок предложением, когда спрос пойдет вверх. Источник: lenta.ru
[Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи] Зарегистрироваться
Популярное
Хозяйства Zабайкалья получили 54 миллиона рублей на содержание племенных животных
Животноводам Zабайкалья выплатили субсидии на финансовое обеспечение части затрат, связанных с содержанием племенного маточного поголовья сельскохозяйственных животных. Об этом сообщил руководитель краевого Минсельхоза Денис Бочкарев. «В целях сохранения и увеличения племен...
Опубликовано 19.04.2022
288
Строящийся физкультурно-оздоровительный комплекс в Чернышевске по результатам голосования будет называться «Олимпом»
В Чернышевске подведены результаты онлайн-опроса по выбору названия для строящегося в поселении физкультурно-оздоровительного комплекса. Голосование длилось неделю, в нём приняли участие 1226 человек. Большинство из них проголосовали за ва...
Опубликовано 22.04.2022
278
Владимир Путин объявил 2022-2031 годы десятилетием науки и технологий
Президент России Владимир Путин объявил 2022-2031 годы в стране десятилетием науки и технологий, сообщается на сайте Кремля. Согласно документу, основными задачами проведения Десятилетия являются привлечение талантливой молодёжи в научную сферу, вовлечение исследователей и разработчико...
Опубликовано 27.04.2022
257
Новое
Ягодная ферма на хабаровских «дальневосточных гектарах» привлекла частные инвестиции
На «гектарах» в городе Вяземский Хабаровского края развивается ягодная ферма – Наталья Чемичева с семьёй взяла два участка, на которых разбила плантацию клубники и малины и возвела хозяйственные постройки. Продукция фермы реализуется как через интернет, так и на рынках В...
Опубликовано 6.05.2022
151
Минвостокразвития России объявлен отбор инвестиционных проектов по созданию теплиц
Минвостокразвития России объявлен отбор инвестиционных проектов по созданию теплиц, претендующих на возмещение из федерального бюджета до 20% капитальных затрат на создание таких предприятий. Заявки принимаются до 27 мая 2022 года. По данным Минвостокразвития Рос...
Опубликовано 5.05.2022
218
Zабайкалье высвободит средства на поддержку экономики при замещении коммерческих кредитов
Первый вице-премьер правительства Zабайкалья Андрей Кефер оценил текущее состояние экономики региона. В интервью телеканалу «Россия-24» ГТРК «Чита» он уточнил, что помимо основных решений, направленных на поддержку экономического сектора, например, отсрочки по уплат...
Опубликовано 4.05.2022
151
Закрыть
Регистрация
(город, село и т.д.)
Изображение профиля
Изображение 1
80x80 px
Изображение 2
50x50 px
Изображение 3
30x30 px
Изображение 4
20x20 px
Дополнительные сведения:
Яндекс.Метрика