Яндекс.Метрика
Инвесторы вышли из квартир
31.03.2016
   Покупатели больше не стремятся вкладывать средства в элитную недвижимость для приумножения капитала и приобретают в основном недорогие квартиры для себя.   В Москве по итогам первого квартала текущего года номинированные в долларах цены на элитное жилье по сравнению с аналогичным периодом 2015 года сократились на 22%, до $13,5 тыс. за 1 кв. м. По сравнению с четвертым кварталом прошлого года сокращение стоимости оценивается в 6%. Об этом говорится в отчете Welhome. Но более значимым трендом для рынка стало снижение цен, номинированных в рублях: на 8% по отношению к аналогичному периоду прошлого года и на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2015 года — до 926,4 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных Welhome. Большая часть рынка элитной недвижимости уже переориентировалась на рубли, констатируют в компании: если год назад в долларах номинировалось около 70% продаваемых проектов, то теперь их доля сократилась до 40%. С этим соглашается директор департамента жилой недвижимости Colliers Екатерина Фонарева, по оценкам которой в первом квартале нынешнего года доля номинированных в рублях сделок приблизилась к 100%, средний бюджет покупки при этом составлял 100 млн руб., что на 40% меньше показателя 2015 года.   Спросом на рынке сейчас действительно пользуются в основном недорогие квартиры. По расчетам Welhome, количество сделок, заключаемых в сегменте до $2 млн за квартиру, за год выросло на 15%: сейчас 43% продаваемых квартир стоят менее $1 млн, 33% — в диапазоне $1-2 млн. Даже для элитного рынка сегодня решающую роль в принятии решения о покупке играет цена, соглашается глава совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.   "Средний бюджет покупки по состоянию на начало марта на первичном рынке не достигает 60 млн руб., а средняя площадь реализованного жилья — до 92,2 кв. м",— отмечает она. При этом госпожа Румянцева не замечает серьезных колебаний рублевых цен. По ее оценкам, стоимость на элитном рынке последний год держится на уровне 880 тыс. руб. за 1 кв. м. "Но в то же время застройщики активно предлагают дисконты в среднем на уровне 7-10%",— добавляет она.   Все меньшей популярностью на элитном рынке сейчас пользуются апартаменты: если год назад на их долю приходилось около 43% заключенных сделок, то теперь не более 30%, указывает директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая. При этом, по ее оценкам, ценовая разница между этими двумя сегментами фактически нивелировалась: средняя стоимость квартир сейчас составляет $12 тыс. за 1 кв. м (в рублевом эквиваленте на 12% меньше, чем год назад), апартаментов — $11,3 тыс. за 1 кв. м (в рублевом выражении годовой рост 5%).   Элитная недвижимость сильнее других сегментов пострадала от нынешнего кризиса. Впервые участники рынка заговорили о резком спаде в сентябре прошлого года, а уже спустя два месяца зафиксировали падение средней стоимости сделки на 56% (см. "Ъ" от 6 ноября 2015 года). Даже с учетом резкой девальвации рубля колебание здесь оказалось намного более заметным, чем, например, в экономклассе, где средняя стоимость, по данным "Миэль Новостройки", за год снизилась всего на 1%, или в бизнесклассе, где колебание оценивается в 15%.   Снижение цен и сокращение платежеспособного спроса привело к уходу с рынка значительной части покупателей. Вплоть до 2015 года 15% заключаемых на рынке сделок считались инвестиционными: покупая недвижимость на начальной стадии строительства, клиенты рассчитывали приумножить свой капитал, объясняют в Kalinka Group. Теперь, по расчетам консультантов, доля таких соглашений сократилась в три раза и не превышает 5%. По оценкам госпожи Румянцевой, сейчас около 50% покупателей приобретают жилье для себя. Соглашаясь с оценкой 5%, госпожа Фонарева добавляет, что в проектах бизнес-класса доля инвестиционных продаж сейчас достигает 15-20%. Источник: kommersant.ru 
[Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи] Зарегистрироваться
Новое
На сайте ФНС России заработал специальный сервис по выплате субсидий малому и среднему бизнесу
Федеральная налоговая служба запустила специальный сервис (https://www.nalog.ru/rn77/business-support-2020/subsidy/) для выплаты субсидий малому и среднему бизнесу. Выплаты в размере одного МРОТ (в 2020 году в  России он установлен на уровне 12 130 рублей)...
Опубликовано 15.05.2020
1336
Режим дистанционного обслуживания налогоплательщиков продолжится в налоговых инспекциях
Временная приостановка приема и обслуживания налогоплательщиков продлена в территориальных налоговых органах Забайкальского края с 30.04.2020 до особого распоряжения ФНС России. В период 6-8 мая прием всей корреспонденции на бумажном носителе, в том числе налогов...
Опубликовано 15.05.2020
1285
С начала мая более 500 налогоплательщиков Забайкалья подали заявления на получение субсидий
За первые дни мая в налоговые органы Забайкальского края 132 юридических лица и 419 индивидуальных предпринимателей подали заявления о предоставлении субсидий согласно постановлению Правительства РФ от 24 апреля 2020 года № 576 “Об утверждении Правил предостав...
Опубликовано 15.05.2020
1279
Закрыть
Регистрация
(город, село и т.д.)
Изображение профиля
Изображение 1
80x80 px
Изображение 2
50x50 px
Изображение 3
30x30 px
Изображение 4
20x20 px
Дополнительные сведения:
Яндекс.Метрика