Яндекс.Метрика
Инвесторы вышли из квартир
31.03.2016
   Покупатели больше не стремятся вкладывать средства в элитную недвижимость для приумножения капитала и приобретают в основном недорогие квартиры для себя.   В Москве по итогам первого квартала текущего года номинированные в долларах цены на элитное жилье по сравнению с аналогичным периодом 2015 года сократились на 22%, до $13,5 тыс. за 1 кв. м. По сравнению с четвертым кварталом прошлого года сокращение стоимости оценивается в 6%. Об этом говорится в отчете Welhome. Но более значимым трендом для рынка стало снижение цен, номинированных в рублях: на 8% по отношению к аналогичному периоду прошлого года и на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2015 года — до 926,4 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных Welhome. Большая часть рынка элитной недвижимости уже переориентировалась на рубли, констатируют в компании: если год назад в долларах номинировалось около 70% продаваемых проектов, то теперь их доля сократилась до 40%. С этим соглашается директор департамента жилой недвижимости Colliers Екатерина Фонарева, по оценкам которой в первом квартале нынешнего года доля номинированных в рублях сделок приблизилась к 100%, средний бюджет покупки при этом составлял 100 млн руб., что на 40% меньше показателя 2015 года.   Спросом на рынке сейчас действительно пользуются в основном недорогие квартиры. По расчетам Welhome, количество сделок, заключаемых в сегменте до $2 млн за квартиру, за год выросло на 15%: сейчас 43% продаваемых квартир стоят менее $1 млн, 33% — в диапазоне $1-2 млн. Даже для элитного рынка сегодня решающую роль в принятии решения о покупке играет цена, соглашается глава совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.   "Средний бюджет покупки по состоянию на начало марта на первичном рынке не достигает 60 млн руб., а средняя площадь реализованного жилья — до 92,2 кв. м",— отмечает она. При этом госпожа Румянцева не замечает серьезных колебаний рублевых цен. По ее оценкам, стоимость на элитном рынке последний год держится на уровне 880 тыс. руб. за 1 кв. м. "Но в то же время застройщики активно предлагают дисконты в среднем на уровне 7-10%",— добавляет она.   Все меньшей популярностью на элитном рынке сейчас пользуются апартаменты: если год назад на их долю приходилось около 43% заключенных сделок, то теперь не более 30%, указывает директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая. При этом, по ее оценкам, ценовая разница между этими двумя сегментами фактически нивелировалась: средняя стоимость квартир сейчас составляет $12 тыс. за 1 кв. м (в рублевом эквиваленте на 12% меньше, чем год назад), апартаментов — $11,3 тыс. за 1 кв. м (в рублевом выражении годовой рост 5%).   Элитная недвижимость сильнее других сегментов пострадала от нынешнего кризиса. Впервые участники рынка заговорили о резком спаде в сентябре прошлого года, а уже спустя два месяца зафиксировали падение средней стоимости сделки на 56% (см. "Ъ" от 6 ноября 2015 года). Даже с учетом резкой девальвации рубля колебание здесь оказалось намного более заметным, чем, например, в экономклассе, где средняя стоимость, по данным "Миэль Новостройки", за год снизилась всего на 1%, или в бизнесклассе, где колебание оценивается в 15%.   Снижение цен и сокращение платежеспособного спроса привело к уходу с рынка значительной части покупателей. Вплоть до 2015 года 15% заключаемых на рынке сделок считались инвестиционными: покупая недвижимость на начальной стадии строительства, клиенты рассчитывали приумножить свой капитал, объясняют в Kalinka Group. Теперь, по расчетам консультантов, доля таких соглашений сократилась в три раза и не превышает 5%. По оценкам госпожи Румянцевой, сейчас около 50% покупателей приобретают жилье для себя. Соглашаясь с оценкой 5%, госпожа Фонарева добавляет, что в проектах бизнес-класса доля инвестиционных продаж сейчас достигает 15-20%. Источник: kommersant.ru 
[Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи] Зарегистрироваться
Популярное
Строящийся физкультурно-оздоровительный комплекс в Чернышевске по результатам голосования будет называться «Олимпом»
В Чернышевске подведены результаты онлайн-опроса по выбору названия для строящегося в поселении физкультурно-оздоровительного комплекса. Голосование длилось неделю, в нём приняли участие 1226 человек. Большинство из них проголосовали за ва...
Опубликовано 22.04.2022
327
Владимир Путин объявил 2022-2031 годы десятилетием науки и технологий
Президент России Владимир Путин объявил 2022-2031 годы в стране десятилетием науки и технологий, сообщается на сайте Кремля. Согласно документу, основными задачами проведения Десятилетия являются привлечение талантливой молодёжи в научную сферу, вовлечение исследователей и разработчико...
Опубликовано 27.04.2022
326
Пекин будет поставлять в Zабайкалье запчасти и оборудование для промышленных предприятий
Первая видеоконференция министерства экономики региона и торгово-промышленной палаты Китая позволила определить варианты дальнейшей совместной работы. Жителей Пекина интересует импорт и экспорт машиностроительной и электронной продукции. А Zабайкалью необходимы запча...
Опубликовано 26.04.2022
310
Новое
Ягодная ферма на хабаровских «дальневосточных гектарах» привлекла частные инвестиции
На «гектарах» в городе Вяземский Хабаровского края развивается ягодная ферма – Наталья Чемичева с семьёй взяла два участка, на которых разбила плантацию клубники и малины и возвела хозяйственные постройки. Продукция фермы реализуется как через интернет, так и на рынках В...
Опубликовано 6.05.2022
221
Минвостокразвития России объявлен отбор инвестиционных проектов по созданию теплиц
Минвостокразвития России объявлен отбор инвестиционных проектов по созданию теплиц, претендующих на возмещение из федерального бюджета до 20% капитальных затрат на создание таких предприятий. Заявки принимаются до 27 мая 2022 года. По данным Минвостокразвития Рос...
Опубликовано 5.05.2022
293
Zабайкалье высвободит средства на поддержку экономики при замещении коммерческих кредитов
Первый вице-премьер правительства Zабайкалья Андрей Кефер оценил текущее состояние экономики региона. В интервью телеканалу «Россия-24» ГТРК «Чита» он уточнил, что помимо основных решений, направленных на поддержку экономического сектора, например, отсрочки по уплат...
Опубликовано 4.05.2022
224
Закрыть
Регистрация
(город, село и т.д.)
Изображение профиля
Изображение 1
80x80 px
Изображение 2
50x50 px
Изображение 3
30x30 px
Изображение 4
20x20 px
Дополнительные сведения:
Яндекс.Метрика