Яндекс.Метрика

Инвесторы вышли из квартир

31.03.2016
   Покупатели больше не стремятся вкладывать средства в элитную недвижимость для приумножения капитала и приобретают в основном недорогие квартиры для себя.   В Москве по итогам первого квартала текущего года номинированные в долларах цены на элитное жилье по сравнению с аналогичным периодом 2015 года сократились на 22%, до $13,5 тыс. за 1 кв. м. По сравнению с четвертым кварталом прошлого года сокращение стоимости оценивается в 6%. Об этом говорится в отчете Welhome. Но более значимым трендом для рынка стало снижение цен, номинированных в рублях: на 8% по отношению к аналогичному периоду прошлого года и на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2015 года — до 926,4 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных Welhome. Большая часть рынка элитной недвижимости уже переориентировалась на рубли, констатируют в компании: если год назад в долларах номинировалось около 70% продаваемых проектов, то теперь их доля сократилась до 40%. С этим соглашается директор департамента жилой недвижимости Colliers Екатерина Фонарева, по оценкам которой в первом квартале нынешнего года доля номинированных в рублях сделок приблизилась к 100%, средний бюджет покупки при этом составлял 100 млн руб., что на 40% меньше показателя 2015 года.   Спросом на рынке сейчас действительно пользуются в основном недорогие квартиры. По расчетам Welhome, количество сделок, заключаемых в сегменте до $2 млн за квартиру, за год выросло на 15%: сейчас 43% продаваемых квартир стоят менее $1 млн, 33% — в диапазоне $1-2 млн. Даже для элитного рынка сегодня решающую роль в принятии решения о покупке играет цена, соглашается глава совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.   "Средний бюджет покупки по состоянию на начало марта на первичном рынке не достигает 60 млн руб., а средняя площадь реализованного жилья — до 92,2 кв. м",— отмечает она. При этом госпожа Румянцева не замечает серьезных колебаний рублевых цен. По ее оценкам, стоимость на элитном рынке последний год держится на уровне 880 тыс. руб. за 1 кв. м. "Но в то же время застройщики активно предлагают дисконты в среднем на уровне 7-10%",— добавляет она.   Все меньшей популярностью на элитном рынке сейчас пользуются апартаменты: если год назад на их долю приходилось около 43% заключенных сделок, то теперь не более 30%, указывает директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая. При этом, по ее оценкам, ценовая разница между этими двумя сегментами фактически нивелировалась: средняя стоимость квартир сейчас составляет $12 тыс. за 1 кв. м (в рублевом эквиваленте на 12% меньше, чем год назад), апартаментов — $11,3 тыс. за 1 кв. м (в рублевом выражении годовой рост 5%).   Элитная недвижимость сильнее других сегментов пострадала от нынешнего кризиса. Впервые участники рынка заговорили о резком спаде в сентябре прошлого года, а уже спустя два месяца зафиксировали падение средней стоимости сделки на 56% (см. "Ъ" от 6 ноября 2015 года). Даже с учетом резкой девальвации рубля колебание здесь оказалось намного более заметным, чем, например, в экономклассе, где средняя стоимость, по данным "Миэль Новостройки", за год снизилась всего на 1%, или в бизнесклассе, где колебание оценивается в 15%.   Снижение цен и сокращение платежеспособного спроса привело к уходу с рынка значительной части покупателей. Вплоть до 2015 года 15% заключаемых на рынке сделок считались инвестиционными: покупая недвижимость на начальной стадии строительства, клиенты рассчитывали приумножить свой капитал, объясняют в Kalinka Group. Теперь, по расчетам консультантов, доля таких соглашений сократилась в три раза и не превышает 5%. По оценкам госпожи Румянцевой, сейчас около 50% покупателей приобретают жилье для себя. Соглашаясь с оценкой 5%, госпожа Фонарева добавляет, что в проектах бизнес-класса доля инвестиционных продаж сейчас достигает 15-20%. Источник: kommersant.ru 
[Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи] Зарегистрироваться
Популярное
Программа поддержки крупных проектов в приоритетных отраслях расширена
Снижение нагрузки на инвесторов и увеличение общего объема средств, которые могут выделяться заемщикам, предполагают обновленные условия программы «Фабрика проектного финансирования». С 20 до 15% снижается доля собственных средств инвесторов по проектам в приоритетных отрас...
Опубликовано 14.11.2022
872
Экспорт растительных масел из России увеличился почти на треть
В 2022 году эта продукция традиционно стала одним из главных драйверов развития аграрного экспорта. По итогам 9 месяцев поставки растительных масел увеличились на 29%.  Наибольшую долю в реализации занимает подсолнечное масло – 68% всего объема. На рапсовое и соевое масла приходится...
Опубликовано 31.10.2022
811
На субсидии производителям крупного рогатого скота выделят 600 млн рублей в 2023 году
Минсельхоз России утвердил новую субсидию на производство крупного рогатого скота, на эти цели в 2023 году планируется выделить 600 млн рублей. Можно будет возместить часть затрат на производство крупного рогатого скота возрастом до 24 месяцев на убой. Речь о...
Опубликовано 15.11.2022
775
Новое
Как заключить СЗПК: Минэкономразвития разъясняет порядок для инвесторов
Директор Департамента производительности труда, защиты и поощрения капиталовложений Минэкономрзавития Александр Молодцов выступил на вебинаре «Новые правила механизма СЗПК: что изменилось?». Его организовала консалтинговая компания Strategy Partners. Эксперты обсудили нюансы офор...
Опубликовано 24.11.2022
232
От пиломатериалов до пеллет. Первый в Забайкалье цех глубокой и безотходной деревопереработки создадут в Чите
Организация станет резидентом промышленного парка «СтройПром» Компания ООО «МД-Строй» планирует стать резидентом строящегося в Чите промышленного парка и создать организацию, которая займётся глубокой и безотходной переработкой круглого...
Опубликовано 23.11.2022
373
От идеи до реализации за пару лет: как в Забайкалье поддерживают инвесторов
Один из ярких примеров — курорт «Кука» В конце октября 2022 года в Забайкалье торжественно открылся полностью обновленный курорт «Кука», который входит в холдинг инновационной клиники «Академия Здоровья». Путь от идеи до реализации проекта занял у инвестора менее 3...
Опубликовано 21.11.2022
20
Закрыть
Регистрация
(город, село и т.д.)
Изображение профиля
Изображение 1
80x80 px
Изображение 2
50x50 px
Изображение 3
30x30 px
Изображение 4
20x20 px
Дополнительные сведения:
Яндекс.Метрика