Яндекс.Метрика

Инвесторы выглянули на улицу

7.04.2016
   Это отложенный спрос, осторожны участники рынка: покупатели решили, что рынок достиг дна. Но говорить об устоявшейся тенденции пока рано — тех, кто готов вложить деньги в стрит-ритейл, интересуют в основном небольшие объекты, расположенные в центре и занятые продуктовыми магазинами.   За первый квартал текущего года спрос на покупку объектов стрит-ритейла в основных торговых коридорах Москвы (Петровка, Остоженка, Арбат, Пречистенка, Никольская и другие улицы, Цветной, Покровский и Страстной бульвары) вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании Kalinka Group. По расчетам консультантов, рост этого сегмента наблюдается уже полгода: по итогам четвертого квартала 2015 года число заключенных сделок выросло на 68% по сравнению с аналогичными показателями годичной давности. Но повышенный интерес потенциальных инвесторов появляется только в сегменте небольших и недорогих помещений: средняя площадь приобретаемых объектов за год уменьшилась на 47,9%, до 172,8 кв. м, а средняя сумма сделки сократилась на 56,4%, до 68,7 млн руб., отмечают в Kalinka Group. Руководитель направления стрит-ритейла Knight Frank Виктория Камлюк соглашается, что средняя сумма сделок сейчас заметно сократилась: в первом квартале основной объем договоров заключался в диапазоне 50-150 млн руб., хотя еще год назад был минимум 200 млн руб.    Директор департамента коммерческой недвижимости компании Наталья Блохина связывает рост спроса с желанием инвесторов вложить деньги в недвижимые активы на фоне роста недоверия к кредитным организациям. По ее мнению, вторым фактором роста рынка мог стать отложенный спрос: рассчитывающие на падение цен инвесторы решили, что рынок наконец достиг дна. По прогнозам Kalinka Realty, во втором квартале нынешнего года число заключенных сделок может увеличиться еще на 20-30%. Госпожа Камлюк говорит, что сейчас инвесторы ориентированы на покупку качественных помещений в центре города с окупаемостью около десяти лет. Наибольшим спросом, добавляет она, пользуются помещения площадью 50-150 кв. м под продуктовый магазин. Сейчас большинство запросов фокусируется на объектах, расположенных недалеко от станций метро, добавляет руководитель направления стрит-ритейла "Магазина магазинов" Марина Маркова.   Сегмент стрит-ритейла начал резко сокращаться с конца 2014 года вместе со всем рынком коммерческой недвижимости. Уже к третьему кварталу 2015 года уровень вакантности достиг рекордных 15%, а снижение ставок оценивалось в 20-30%. Часть консультантов тогда называли это своеобразным дном рынка (см. "Ъ" от 16 октября 2015 года). По итогам 2015 года "Магазин магазинов" оценивал среднюю долю пустующих площадей в основных торговых коридорах в 9%. Виктория Камлюк предполагает, что основной конфликт интересов продавцов и потенциальных покупателей помещений стрит-ритейла на рынке все еще сохраняется. "Последние ожидают провала рынка и надеются, что смогут купить помещения с пятилетней окупаемостью, собственники же не хотят столь сильно падать в цене, веря, что недвижимость — последнее, во что еще стоит вкладывать деньги, и помня, по какой цене купили сами",— объясняет она. Но, по мнению госпожи Камлюк, предложений с пятилетней окупаемостью на рынке в ближайшее время не появится. "Рыночную стоимость объектов мы сейчас определяем, умножая существующую или потенциальную арендную ставку на 96-120",— добавляет она.  Стрит-ритейл не единственный сегмент, в котором часть консультантов замечает увеличение деловой активности. Так, вчера JLL сообщила, что по итогам первого квартала общий объем инвестиционных сделок на российском рынке составил $982 млн, что в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. По прогнозам аналитиков, по итогам 2016 года объем инвестиционных трансакций может достичь $4 млрд, или на 74% выше показателей прошлого года. Источник: kommersant.ru
[Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи] Зарегистрироваться
Популярное
️ИТОГИ VII Восточного экономического форума
Завершил свою работу VII Восточный экономический форум, призванный содействовать ускоренному развитию экономики Дальнего Востока и расширению международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе.  Участие в Форуме приняли более 7 000 участников и представителей СМИ из 68 стран и террито...
Опубликовано 11.09.2022
1124
В Забайкалье состоится круглый стол "Атомные города. От потенциала людей к развитию территорий"
В Забайкальском крае при поддержке Госкорпорации "Росатом"  14 сентября 2022 года с 14.00 до 18.00 пройдет круглый стол "Атомные города. От потенциала людей к развитию территорий".  В рамках мероприятия планируется обсуждение разл...
Опубликовано 12.09.2022
1095
В Забайкалье снят запрет на экспорт рапса
Пункт пропуска «Забайкальск» исключен из введенного ранее временного запрета на экспорт семян рапса из России в страны, не являющиеся членами Евразийского экономического союза. Об этом сообщил министр сельского хозяйства Забайкальского края Денис Бочкарев. По инициативе Минвостокразвития и Минсельхоза, прав...
Опубликовано 20.09.2022
1071
Новое
Приглашаем предпринимателей на вебинар по вопросам получения субсидий
Вниманию предпринимателей Читы! 7 октября пройдет вебинар по вопросам проведения отборов на получение субсидий. Управление экономики администрации городского округа «Город Чита» ежегодно проводит отборы субъектов предпринимательства на получение субсидий. В 2022 году прием за...
Опубликовано 6.10.2022
53
Приглашаем на вебинар "Привлечение финансирования с помощью краудинвестинга"
4 октября пройдет вебинар для предпринимателей "Привлечение финансирования с помощью краудинвестинга" Эксперты Банка России и операторов инвестиционных платформ расскажут, как правильно выбирать краудинвестинговую площадку, какие требования предъявляются к заемщикам, ...
Опубликовано 30.09.2022
507
Реконструкция аэропорта в Чаре идёт в соответствии с графиком
Работы по реконструкции аэропорта в Чаре в настоящее время идут без отставаний от графика, до конца 2022 года предполагается выполнить все запланированные до этого срока пункты и освоить выделенные средства. При этом аэропорт продолжает работать. Об этом сообщили на совещании в правительстве р...
Опубликовано 28.09.2022
499
Закрыть
Регистрация
(город, село и т.д.)
Изображение профиля
Изображение 1
80x80 px
Изображение 2
50x50 px
Изображение 3
30x30 px
Изображение 4
20x20 px
Дополнительные сведения:
Яндекс.Метрика