Яндекс.Метрика
Инвесторы выглянули на улицу
7.04.2016
   Это отложенный спрос, осторожны участники рынка: покупатели решили, что рынок достиг дна. Но говорить об устоявшейся тенденции пока рано — тех, кто готов вложить деньги в стрит-ритейл, интересуют в основном небольшие объекты, расположенные в центре и занятые продуктовыми магазинами.   За первый квартал текущего года спрос на покупку объектов стрит-ритейла в основных торговых коридорах Москвы (Петровка, Остоженка, Арбат, Пречистенка, Никольская и другие улицы, Цветной, Покровский и Страстной бульвары) вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании Kalinka Group. По расчетам консультантов, рост этого сегмента наблюдается уже полгода: по итогам четвертого квартала 2015 года число заключенных сделок выросло на 68% по сравнению с аналогичными показателями годичной давности. Но повышенный интерес потенциальных инвесторов появляется только в сегменте небольших и недорогих помещений: средняя площадь приобретаемых объектов за год уменьшилась на 47,9%, до 172,8 кв. м, а средняя сумма сделки сократилась на 56,4%, до 68,7 млн руб., отмечают в Kalinka Group. Руководитель направления стрит-ритейла Knight Frank Виктория Камлюк соглашается, что средняя сумма сделок сейчас заметно сократилась: в первом квартале основной объем договоров заключался в диапазоне 50-150 млн руб., хотя еще год назад был минимум 200 млн руб.    Директор департамента коммерческой недвижимости компании Наталья Блохина связывает рост спроса с желанием инвесторов вложить деньги в недвижимые активы на фоне роста недоверия к кредитным организациям. По ее мнению, вторым фактором роста рынка мог стать отложенный спрос: рассчитывающие на падение цен инвесторы решили, что рынок наконец достиг дна. По прогнозам Kalinka Realty, во втором квартале нынешнего года число заключенных сделок может увеличиться еще на 20-30%. Госпожа Камлюк говорит, что сейчас инвесторы ориентированы на покупку качественных помещений в центре города с окупаемостью около десяти лет. Наибольшим спросом, добавляет она, пользуются помещения площадью 50-150 кв. м под продуктовый магазин. Сейчас большинство запросов фокусируется на объектах, расположенных недалеко от станций метро, добавляет руководитель направления стрит-ритейла "Магазина магазинов" Марина Маркова.   Сегмент стрит-ритейла начал резко сокращаться с конца 2014 года вместе со всем рынком коммерческой недвижимости. Уже к третьему кварталу 2015 года уровень вакантности достиг рекордных 15%, а снижение ставок оценивалось в 20-30%. Часть консультантов тогда называли это своеобразным дном рынка (см. "Ъ" от 16 октября 2015 года). По итогам 2015 года "Магазин магазинов" оценивал среднюю долю пустующих площадей в основных торговых коридорах в 9%. Виктория Камлюк предполагает, что основной конфликт интересов продавцов и потенциальных покупателей помещений стрит-ритейла на рынке все еще сохраняется. "Последние ожидают провала рынка и надеются, что смогут купить помещения с пятилетней окупаемостью, собственники же не хотят столь сильно падать в цене, веря, что недвижимость — последнее, во что еще стоит вкладывать деньги, и помня, по какой цене купили сами",— объясняет она. Но, по мнению госпожи Камлюк, предложений с пятилетней окупаемостью на рынке в ближайшее время не появится. "Рыночную стоимость объектов мы сейчас определяем, умножая существующую или потенциальную арендную ставку на 96-120",— добавляет она.  Стрит-ритейл не единственный сегмент, в котором часть консультантов замечает увеличение деловой активности. Так, вчера JLL сообщила, что по итогам первого квартала общий объем инвестиционных сделок на российском рынке составил $982 млн, что в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. По прогнозам аналитиков, по итогам 2016 года объем инвестиционных трансакций может достичь $4 млрд, или на 74% выше показателей прошлого года. Источник: kommersant.ru
[Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи] Зарегистрироваться
Популярное
Перспективы развития распределенной генерации в удаленных и изолированных регионах Дальнего Востока и Арктики обсудят на конференции
14 апреля 2021 г. С 10.00 до 14.00 в конференц-зале Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики состоится конференция «Привлечение частных инвестиций в развитие распределенной генерации в удаленных и изолированных района...
Опубликовано 12.04.2021
52
Алексей Чекунков: У Забайкальского края появился правильный вектор развития
В Забайкалье с рабочей поездкой прибыл Министр Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков. Вместе с губернатором Забайкальского края Александром Осиповым он посетил ряд объектов социальной инфраструктуры и городской среды, обсудил вопросы реализа...
Опубликовано 2.04.2021
49
Забайкальские производители могут стать участниками конкурса «100 Лучших товаров России»
В мае в Чите пройдет региональный этап Всероссийского конкурса программы «100 Лучших товаров России». Товаропроизводителей Забайкалья приглашают принять в нем участие. Региональный конкурс дает производителям независимую экспертную оценку качества товара или услуг...
Опубликовано 16.04.2021
47
Новое
Забайкальские производители могут стать участниками конкурса «100 Лучших товаров России»
В мае в Чите пройдет региональный этап Всероссийского конкурса программы «100 Лучших товаров России». Товаропроизводителей Забайкалья приглашают принять в нем участие. Региональный конкурс дает производителям независимую экспертную оценку качества товара или услуг...
Опубликовано 16.04.2021
47
Забайкалье перевыполняет план по нефинансовой поддержке предпринимателей
Министерство финансов Забайкальского края проанализировало эффективность нефинансовой поддержки малого предпринимательства за первый квартал 2021 года. Подробности рассказала глава краевого Минфина Вера Антропова. «Доля государственных и муниципальных контрактов, заключенных с су...
Опубликовано 13.04.2021
47
Перспективы развития распределенной генерации в удаленных и изолированных регионах Дальнего Востока и Арктики обсудят на конференции
14 апреля 2021 г. С 10.00 до 14.00 в конференц-зале Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики состоится конференция «Привлечение частных инвестиций в развитие распределенной генерации в удаленных и изолированных района...
Опубликовано 12.04.2021
52
Закрыть
Регистрация
(город, село и т.д.)
Изображение профиля
Изображение 1
80x80 px
Изображение 2
50x50 px
Изображение 3
30x30 px
Изображение 4
20x20 px
Дополнительные сведения:
Яндекс.Метрика