Яндекс.Метрика
Инвесторы выглянули на улицу
7.04.2016
   Это отложенный спрос, осторожны участники рынка: покупатели решили, что рынок достиг дна. Но говорить об устоявшейся тенденции пока рано — тех, кто готов вложить деньги в стрит-ритейл, интересуют в основном небольшие объекты, расположенные в центре и занятые продуктовыми магазинами.   За первый квартал текущего года спрос на покупку объектов стрит-ритейла в основных торговых коридорах Москвы (Петровка, Остоженка, Арбат, Пречистенка, Никольская и другие улицы, Цветной, Покровский и Страстной бульвары) вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании Kalinka Group. По расчетам консультантов, рост этого сегмента наблюдается уже полгода: по итогам четвертого квартала 2015 года число заключенных сделок выросло на 68% по сравнению с аналогичными показателями годичной давности. Но повышенный интерес потенциальных инвесторов появляется только в сегменте небольших и недорогих помещений: средняя площадь приобретаемых объектов за год уменьшилась на 47,9%, до 172,8 кв. м, а средняя сумма сделки сократилась на 56,4%, до 68,7 млн руб., отмечают в Kalinka Group. Руководитель направления стрит-ритейла Knight Frank Виктория Камлюк соглашается, что средняя сумма сделок сейчас заметно сократилась: в первом квартале основной объем договоров заключался в диапазоне 50-150 млн руб., хотя еще год назад был минимум 200 млн руб.    Директор департамента коммерческой недвижимости компании Наталья Блохина связывает рост спроса с желанием инвесторов вложить деньги в недвижимые активы на фоне роста недоверия к кредитным организациям. По ее мнению, вторым фактором роста рынка мог стать отложенный спрос: рассчитывающие на падение цен инвесторы решили, что рынок наконец достиг дна. По прогнозам Kalinka Realty, во втором квартале нынешнего года число заключенных сделок может увеличиться еще на 20-30%. Госпожа Камлюк говорит, что сейчас инвесторы ориентированы на покупку качественных помещений в центре города с окупаемостью около десяти лет. Наибольшим спросом, добавляет она, пользуются помещения площадью 50-150 кв. м под продуктовый магазин. Сейчас большинство запросов фокусируется на объектах, расположенных недалеко от станций метро, добавляет руководитель направления стрит-ритейла "Магазина магазинов" Марина Маркова.   Сегмент стрит-ритейла начал резко сокращаться с конца 2014 года вместе со всем рынком коммерческой недвижимости. Уже к третьему кварталу 2015 года уровень вакантности достиг рекордных 15%, а снижение ставок оценивалось в 20-30%. Часть консультантов тогда называли это своеобразным дном рынка (см. "Ъ" от 16 октября 2015 года). По итогам 2015 года "Магазин магазинов" оценивал среднюю долю пустующих площадей в основных торговых коридорах в 9%. Виктория Камлюк предполагает, что основной конфликт интересов продавцов и потенциальных покупателей помещений стрит-ритейла на рынке все еще сохраняется. "Последние ожидают провала рынка и надеются, что смогут купить помещения с пятилетней окупаемостью, собственники же не хотят столь сильно падать в цене, веря, что недвижимость — последнее, во что еще стоит вкладывать деньги, и помня, по какой цене купили сами",— объясняет она. Но, по мнению госпожи Камлюк, предложений с пятилетней окупаемостью на рынке в ближайшее время не появится. "Рыночную стоимость объектов мы сейчас определяем, умножая существующую или потенциальную арендную ставку на 96-120",— добавляет она.  Стрит-ритейл не единственный сегмент, в котором часть консультантов замечает увеличение деловой активности. Так, вчера JLL сообщила, что по итогам первого квартала общий объем инвестиционных сделок на российском рынке составил $982 млн, что в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. По прогнозам аналитиков, по итогам 2016 года объем инвестиционных трансакций может достичь $4 млрд, или на 74% выше показателей прошлого года. Источник: kommersant.ru
[Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи] Зарегистрироваться
Популярное
Хозяйства Zабайкалья получили 54 миллиона рублей на содержание племенных животных
Животноводам Zабайкалья выплатили субсидии на финансовое обеспечение части затрат, связанных с содержанием племенного маточного поголовья сельскохозяйственных животных. Об этом сообщил руководитель краевого Минсельхоза Денис Бочкарев. «В целях сохранения и увеличения племен...
Опубликовано 19.04.2022
288
Строящийся физкультурно-оздоровительный комплекс в Чернышевске по результатам голосования будет называться «Олимпом»
В Чернышевске подведены результаты онлайн-опроса по выбору названия для строящегося в поселении физкультурно-оздоровительного комплекса. Голосование длилось неделю, в нём приняли участие 1226 человек. Большинство из них проголосовали за ва...
Опубликовано 22.04.2022
278
Владимир Путин объявил 2022-2031 годы десятилетием науки и технологий
Президент России Владимир Путин объявил 2022-2031 годы в стране десятилетием науки и технологий, сообщается на сайте Кремля. Согласно документу, основными задачами проведения Десятилетия являются привлечение талантливой молодёжи в научную сферу, вовлечение исследователей и разработчико...
Опубликовано 27.04.2022
257
Новое
Ягодная ферма на хабаровских «дальневосточных гектарах» привлекла частные инвестиции
На «гектарах» в городе Вяземский Хабаровского края развивается ягодная ферма – Наталья Чемичева с семьёй взяла два участка, на которых разбила плантацию клубники и малины и возвела хозяйственные постройки. Продукция фермы реализуется как через интернет, так и на рынках В...
Опубликовано 6.05.2022
151
Минвостокразвития России объявлен отбор инвестиционных проектов по созданию теплиц
Минвостокразвития России объявлен отбор инвестиционных проектов по созданию теплиц, претендующих на возмещение из федерального бюджета до 20% капитальных затрат на создание таких предприятий. Заявки принимаются до 27 мая 2022 года. По данным Минвостокразвития Рос...
Опубликовано 5.05.2022
218
Zабайкалье высвободит средства на поддержку экономики при замещении коммерческих кредитов
Первый вице-премьер правительства Zабайкалья Андрей Кефер оценил текущее состояние экономики региона. В интервью телеканалу «Россия-24» ГТРК «Чита» он уточнил, что помимо основных решений, направленных на поддержку экономического сектора, например, отсрочки по уплат...
Опубликовано 4.05.2022
151
Закрыть
Регистрация
(город, село и т.д.)
Изображение профиля
Изображение 1
80x80 px
Изображение 2
50x50 px
Изображение 3
30x30 px
Изображение 4
20x20 px
Дополнительные сведения:
Яндекс.Метрика