Яндекс.Метрика
Инвесторы выглянули на улицу
7.04.2016
   Это отложенный спрос, осторожны участники рынка: покупатели решили, что рынок достиг дна. Но говорить об устоявшейся тенденции пока рано — тех, кто готов вложить деньги в стрит-ритейл, интересуют в основном небольшие объекты, расположенные в центре и занятые продуктовыми магазинами.   За первый квартал текущего года спрос на покупку объектов стрит-ритейла в основных торговых коридорах Москвы (Петровка, Остоженка, Арбат, Пречистенка, Никольская и другие улицы, Цветной, Покровский и Страстной бульвары) вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании Kalinka Group. По расчетам консультантов, рост этого сегмента наблюдается уже полгода: по итогам четвертого квартала 2015 года число заключенных сделок выросло на 68% по сравнению с аналогичными показателями годичной давности. Но повышенный интерес потенциальных инвесторов появляется только в сегменте небольших и недорогих помещений: средняя площадь приобретаемых объектов за год уменьшилась на 47,9%, до 172,8 кв. м, а средняя сумма сделки сократилась на 56,4%, до 68,7 млн руб., отмечают в Kalinka Group. Руководитель направления стрит-ритейла Knight Frank Виктория Камлюк соглашается, что средняя сумма сделок сейчас заметно сократилась: в первом квартале основной объем договоров заключался в диапазоне 50-150 млн руб., хотя еще год назад был минимум 200 млн руб.    Директор департамента коммерческой недвижимости компании Наталья Блохина связывает рост спроса с желанием инвесторов вложить деньги в недвижимые активы на фоне роста недоверия к кредитным организациям. По ее мнению, вторым фактором роста рынка мог стать отложенный спрос: рассчитывающие на падение цен инвесторы решили, что рынок наконец достиг дна. По прогнозам Kalinka Realty, во втором квартале нынешнего года число заключенных сделок может увеличиться еще на 20-30%. Госпожа Камлюк говорит, что сейчас инвесторы ориентированы на покупку качественных помещений в центре города с окупаемостью около десяти лет. Наибольшим спросом, добавляет она, пользуются помещения площадью 50-150 кв. м под продуктовый магазин. Сейчас большинство запросов фокусируется на объектах, расположенных недалеко от станций метро, добавляет руководитель направления стрит-ритейла "Магазина магазинов" Марина Маркова.   Сегмент стрит-ритейла начал резко сокращаться с конца 2014 года вместе со всем рынком коммерческой недвижимости. Уже к третьему кварталу 2015 года уровень вакантности достиг рекордных 15%, а снижение ставок оценивалось в 20-30%. Часть консультантов тогда называли это своеобразным дном рынка (см. "Ъ" от 16 октября 2015 года). По итогам 2015 года "Магазин магазинов" оценивал среднюю долю пустующих площадей в основных торговых коридорах в 9%. Виктория Камлюк предполагает, что основной конфликт интересов продавцов и потенциальных покупателей помещений стрит-ритейла на рынке все еще сохраняется. "Последние ожидают провала рынка и надеются, что смогут купить помещения с пятилетней окупаемостью, собственники же не хотят столь сильно падать в цене, веря, что недвижимость — последнее, во что еще стоит вкладывать деньги, и помня, по какой цене купили сами",— объясняет она. Но, по мнению госпожи Камлюк, предложений с пятилетней окупаемостью на рынке в ближайшее время не появится. "Рыночную стоимость объектов мы сейчас определяем, умножая существующую или потенциальную арендную ставку на 96-120",— добавляет она.  Стрит-ритейл не единственный сегмент, в котором часть консультантов замечает увеличение деловой активности. Так, вчера JLL сообщила, что по итогам первого квартала общий объем инвестиционных сделок на российском рынке составил $982 млн, что в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. По прогнозам аналитиков, по итогам 2016 года объем инвестиционных трансакций может достичь $4 млрд, или на 74% выше показателей прошлого года. Источник: kommersant.ru
[Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи] Зарегистрироваться
Популярное
Корпорация развития Забайкалья впервые вошла в первую группу национального рейтинга инвестклимата
Корпорация развития Забайкальского края (КРЗК) в 2021 году впервые за время существования национального инвестиционного рейтинга АСИ вошла в группу "A" по показателям эффективности работы региональных организаций по привлечению инвестиций. «Если ра...
Опубликовано 1.07.2021
401
Новый цифровой сервис для инвесторов запустила Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики
Подписание соглашений на ведение инвестиционной деятельности на территориях опережающего развития, в свободном порту Владивосток и Арктической зоне РФ может быть осуществлено дистанционно с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП). Сервис запущен на эле...
Опубликовано 6.07.2021
375
Предприниматель из Белоруссии запускает в Забайкалье проект по выращиванию зерновых культур и планирует к реализации проект по молочному животноводству
Корпорация развития Забайкальского края сопровождает проект компании «Новое Беклемишево» по растениеводству с момента принятия инвестиционного решения в апреле 2020 года. По итогам наблюдательного совета,...
Опубликовано 9.07.2021
350
Новое
Забайкалье стало пилотным регионом в разработке инвестиционного стандарта
Забайкальский край стал одним из десяти пилотных регионов России, где будут разрабатываться инвестиционные стандарты, которые сократят сроки предоставления государственных и муниципальных услуг. В будущем эту практику планируют ввести по всей стране. По словам вице-премьера пр...
Опубликовано 22.07.2021
150
Наблюдательный совет ТОР «Забайкалье» одобрил проект по производству 8 тыс. тонн овощей в год
Наблюдательный совет территории опережающего развития (ТОР) «Забайкалье» одобрил проект ООО ТК «Ясногорский» – компания намерена построить в регионе тепличные комплексы для круглогодичного выращивания овощей. Объём инвестиций при реализации проекта составит 3,5 ...
Опубликовано 16.07.2021
265
Три компании в сфере солнечной энергетики заинтересовались инвестициями в Забайкалье
Три российские компании, две из которых являются крупными производителями солнечных батарей, готовы в случае федеральной поддержки построить солнечные электростанции в Забайкальском крае. Корпорация развития Забайкалья (КРЗК) уже помогла подобрать участки под эти проекты...
Опубликовано 13.07.2021
296
Закрыть
Регистрация
(город, село и т.д.)
Изображение профиля
Изображение 1
80x80 px
Изображение 2
50x50 px
Изображение 3
30x30 px
Изображение 4
20x20 px
Дополнительные сведения:
Яндекс.Метрика