Версия для печати

Финансирование/рефинансирование девелоперских проектов юридических лиц Сбербанком РФ

Цель
Финансирование/рефинансирование проектов в сфере недвижимости, в том числе связанных с приобретением, проектированием, строительством и реконструкцией объектов недвижимости.
 
Финансируемые объекты (проекты):
 Объекты жилищного строительства
 Объекты торговой недвижимости
 Развлекательные комплексы
 Офисные центры, бизнес-парки
 Склады и логистические комплексы
 Объекты туристической инфраструктуры (гостиницы, пансионаты, санатории)
 Автосалоны
 Иные объекты недвижимости коммерческого назначения
 
Финансируемые стадии проектов
 Финансирование затрат на вхождение в проект, в том числе приобретение прав на реализацию проекта, объектов незавершенного строительства, приобретение акций/долей участия в компаниях, владеющих активами;
 Финансирование затрат на разработку проекта;
 Финансирование затрат на строительство;
 Рефинансирование понесенных затрат;
 Рефинансирование объекта коммерческой недвижимости, генерирующего денежный поток.
 
Режим кредитования
Единовременный кредит, невозобновляемая кредитная линия, рамочная кредитная линия.
 
Кто может получить
Юридическое лицо — резидент Российской Федерации.
 
Срок
До 10 лет.
 
Валюта
Рубли РФ, доллары США, евро.
 
Максимальная сумма
 проектное финансирование — до 70% бюджета проекта (до 85% при предоставлении в залог кроме активов проекта также иного ликвидного обспечения);
 рефинансирование объектов коммерческой недвижимости, генерирующих подтвержденный денежный поток — не более 70% от рыночной стоимости Объекта.
 
Процентная ставка
Фиксированная или плавающая, при этом уровень процентных ставок варьируется для разных кредитных продуктов. Процентные ставки могут изменяться в зависимости от стадии реализации проекта.
 
Погашение
Погашение основного долга осуществляется в соответствии с индивидуальным графиком Заемщика. Уплата процентов по кредиту производится ежемесячно или ежеквартально в соответствии с условиями кредитного договора.
 
Обеспечение
Залог прав на землю (собственность, долгосрочная аренда);
залог объекта недвижимости;
залог имущественных прав на площади строящегося объекта;
залог акций / долей участия;
залог активов, не связанных с проектом;
поручительства платежеспособных компаний;
банковские гарантии;
поручительства конечных бенефициаров и др.
 
Дополнительные условия
Обязательное открытие расчетного счета компании-Заемщика в Банке.
 
 
Кредитование проектов строительства жилой недвижимости
 
Под строительство:
жилых домов или комплексов,
коттеджей и таунхаусов,
гаражных комплексов в составе проектов,
апартаментов,
Специальное кредитное предложение, учитывающее специфику отрасли. Финансирование до 70% бюджета проекта при проектном финансировании и до 85% бюджета проекта при наличии дополнительного обеспечения. Кредитование с 15% вложенных средств в проект, включая его приобретение.
 
При комплексной застройке территории, финансируются следующие объекты:
жилая и коммерческая недвижимость;
инженерная инфраструктура;
социальная инфраструктура;
транспортная инфраструктура.
 
Срок кредитования до 5-7 лет.
 
Преимущества:
Кредит предоставляется как инвестору, так и застройщику напрямую.
Осуществление строительного контроля кредитуемых проектов - бесплатно.
Проведение оценки и переоценки залогового обеспечения по кредитуемым проектам - бесплатно.
 
 
Кредитование проектов строительства коммерческой недвижимости
 
Финансирование до 70% бюджета проекта при проектном финансировании и до 80% бюджета проекта при инвестиционном кредитовании.
инвестиционном кредитовании. Валюта кредита - рубли РФ, доллары США, евро - и срок кредитования до 10 лет включительно.
Проектное финансирование представляет собой реализацию проекта SPV компанией, в то время как инвестиционное кредитование - это кредитование проекта, при котором основным источником погашения кредита является выручка от осуществления деятельности, не связанной с кредитуемым проектом.
 
Преимущества:
Долгосрочное финансирование, возможность привлечь средства на проектную компанию-инвестора.
Банк бесплатно произведет строительную экспертизу проекта и предложит инструменты для повышения эффективности вложений.
 
 
Кредитование уставной деятельности под залог и денежные потоки коммерческой недвижимости
 
Дополнительные средства для новых проектов можно получить, воспользовавшись кредитованием на цели финансирования уставной деятельности под залог объектов коммерческой недвижимости.
Валюта кредита - рубли РФ, доллары США, евро, срок кредитования до 10 лет включительно.
 
В качестве обеспечения кредита в рамках данного продукта используется:
ипотека объекта;
залог земельного участка;
залог инженерных сетей, сооружений, обеспечивающих объект.
 
Преимущества:
Индивидуальный режим погашения кредита, в том числе, с установлением единовременного платежа в конце срока кредитования.
 
 
Кредитование Закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости
 
Кредитование под залог и денежные потоки объектов коммерческой недвижимости, составляющих активы ЗПИФ.
Если вы обладаете коммерческой недвижимостью, составляющей активы ЗПИФ, вы можете использовать ее для получения долгосрочного финансирования новых бизнес-проектов. В рамках данного предложения кредит предоставляется Управляющей компании, выступающей в качестве Доверительного управляющего ЗПИФ, имеющей лицензию на осуществление соответствующей деятельности. До 10 лет – возможный срок финансирования в рамках данного предложения.
 
Преимущества:
Возможность снизить налоговые издержки, а также получите финансирование под сформированный пул объектов недвижимости, составляющих активы ЗПИФ. На сегодняшний день Сбербанк — один из немногих банков, кредитующих ЗПИФ.
 
Информация о параметрах кредитования с сайта http://www.sberbank.ru/ по состоянию на 11.06.2014г.


Организация или орган власти, предоставляющий поддержку

Читинское отделение № 8600 Сбербанка России

 

Адрес: г. Чита, ул. Полины Осипенко, д. 40

Тел., факс: 8 (3022) 33-66-92

Сайт: http://www.sberbank.ru

E-mail: -